אודות היזם שי חי
קבוצת שי חי נוסדה בשנת 2003 על ידי עופר ביטון ומאז הקבוצה מובילה חדשנות ויזמות בתחום הנדל"ן.
הקבוצה מתמחה בייזום תכנון ובנייה והיא בעלת ניסיון עשיר בהקמת פרויקטים בתחומים שונים.
הקבוצה פועלת בשלוש זרועות מרכזיות:
- מגורים והתחדשות עירונית
- מלונאות ובתי אבות
- מסחר משרדים ותעשייה.
הקבוצה פעילה בפריסה ארצית והיא מתכננת ובונה אלפי יחידות דיור. מוניטין הקבוצה נבנה לאורך שנים על ערכי היושרה והמצוינות, הניסיון המקצועי העשיר מאפשר לספק ללקוחותינו סטנדרט בנייה מתקדם ובלתי מתפשר תוך שימת דגש על שירות ואיכות והצבת הלקוח בראש סדר העדיפויות.
שילוב של חזון, ערכים, ניהול מקצועי ואיתנות פיננסית הפכו את הקבוצה למובילה בתחומה.
אודות העיר
יש מקומות שבהם הבחירה לגור היא בחירה באורח חיים אחר. פרויקט FEELING ביישוב היוקרתי כפר ורדים, בלב הגליל המערבי, מציע סביבה כפרית ירוקה, נוף פתוח וקצב חיים המאפשר איכות, יוקרה וסביבה טבעית.
המיקום משלב תחושת מרחב ושקט עם נגישות נוחה לצירי תנועה, מוקדי תעסוקה ומרכזים אזוריים – מרחק קצר מערי הגליל הראשיות כרמיאל, נהריה ועכו, וכ-30 דקות בלבד ממטרופולין חיפה.
אודות השכונה
כשהטבע מרגיש בית
הטבע הגלילי כאן אינו תפאורה – הוא נוכח ברמה היומיומית, כזו שמעצבת את החיים. חורש טבעי, מרחבים פתוחים, אוויר צלול ונוף ירוק יוצרים סביבה שמרגישה נכונה ואיכותית מהרגע הראשון. התכנון המיוחד של צמודי הקרקע מכניס את הטבע הביתה, כך שהבית מרגיש חלק בלתי נפרד מהנוף שסביבו.
אודות הפרוייקט
מרחב לגדול בו – למשפחה שלכם
יש איכות חיים ששמורה רק לצמודי הקרקע של FEELING. השילוב המדויק בין תכנון מוקפד לטבע הגלילי מעניק למשפחה מרחב מחיה שבו החצר הפרטית הופכת לחלק בלתי נפרד מהבית: מקום שבו הילדים נהנים מחופש תנועה, מאירוח מושלם ומחוויית מגורים מפנקת. כאן המרחב האישי פוגש את הטבע הגלילי ויוצר עבורכם עוגן של יציבות, ביטחון ושקט.
תכנון שמתחיל מבפנים – הרמוניה של מרחב, אור ואיכות
התכנון האדריכלי ב-FEELING נולד מתוך רצון ליצור חוויית מגורים עוטפת, שבה הגבול בין העיצוב המודרני לטבע הגלילי כמעט ואינו קיים. עיצוב הפנים מדגיש חללים רחבי ידיים ומוארים, המאופיינים בזרימה חופשית וטבעית בין המטבח המודרני, פינת האוכל והסלון. בכל פינה בבית ניכרת מחשבה עמוקה על צורכי המשפחה העכשווית – החל מחומרי גמר איכותיים המשדרים יוקרה וסטנדרט גבוה.
FEELING – המקום שבו היוקרה הגלילית מרגישה טבעית, והבית מרגיש חלק מהנוף.
הדמיות
תהליך רכישה
הנפקת "אישור זכאות"
יש להנפיק "אישור זכאות" (עפ"י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
תקופת ההרשמה ל-28 יום
במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים תוכלו לבצע רישום באתר ההרשמה להגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון לרכישת הדירה (משכנתא וכו') טרם הגשת מועמדות להגרלה. אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.
ההגרלה ורשימת זוכים
פעילות משרד הבינוי והשיכון
מספר ימים לאחר סיום שלב "תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט.
ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון. ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של קבוצת שי חי, דהיינו, הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר. הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תישלח בדוא"ל ובדואר רשום ע"י משרד הבינוי והשיכון.
הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה.
אין צורך בשלב זה לפנות לחברה, קבוצת שי חי תיצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה.
הצגת הפרויקט
פעילות היזם
לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת היזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה.
פעילות הדיירים
בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה).
מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמה, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.
אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה.
בחירת הדירה
קבוצת שי חי תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.
פעילות הדיירים
פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון.
במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:
- הודעת זכייה (קיבלתם במייל)
- תעודת זהות מקורית (לא רישיון נהיגה)
- תעודת זכאות בתוקף
- ייפוי כוח במקרים הבאים: אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע – חייב ייפוי כוח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אימא, חבר) – הנציג יגיע עם ייפוי כוח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה.
במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה. טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.
חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו. אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה. לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה. תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.
חתימת חוזה
במעמד בחירת הדירה יתואם מועד לחתימת חוזה מול משרד העו"ד המייצג את החברה.
על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים.
לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו"ד.
מעמד החתימה האמור בסעיף זה הינו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון.
תוכניות דירה ומלאי מעודכן
שאלות ותשובות
מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?
- פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
- קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
- פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
- ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
- קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
- קבלת אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה (היתר בתנאים) לפרויקט.
- זימון הזוכים לכנס הסברה.
- בחירת דירות וחתימת חוזים.
תהליך קבלת כל האישורים יכול להיארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם "מחיר למשתכן". הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!
מהו סדר בחירת הדירה?
סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.
בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה, להלן "מספר הזכייה".
במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.
לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.
במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה, מה ניתן לעשות?
עפ"י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה:
במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת"ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.
במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג' (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח חתום על ידי עורך דין.
לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כוח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת.
האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?
בחירת הדירה הינה מועד חד פעמי. אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.
במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנית באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.
כאשר המשמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.
איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?
ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.
בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.
לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.
כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.
בהצלחה!
האם ניתן לבצע שינויים בדירה?
בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.
לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה.
ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון:
- ארון מטבח
- ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
- סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
- נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון
סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף.
מתי משלמים?
לוח פריסת התשלומים נמצא בהסכם מכר שאושר ע"י חברת הבקרה מטעם משרד הבינוי והשיכון והוא מופיע במסמכים להורדה.
מסמכים להורדה
מימון ומשכנתא
האישור העקרוני
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה.
האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק מוכן לתת לכם משכנתא ולפי איזה תנאים לאחר שבחן ודירג את מצבכם הפיננסי (הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה (עזרה מההורים) אחוזי המימון מהנכס הנרכש וכו’).
קבלת האישור העקרוני חשובה מאד טרם בחירת הדירה בכדי שתהיו בטוחים בכך שהבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה.
לרוב הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12 ימים קלנדריים ולכן אין צורך להתייחס לריביות, למסלולי המשכנתא ולתקופת המשכנתא אלא רק לאישור העקרוני על גובה המשכנתא בלבד.
חשוב לדעת!
כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה הבנק לא מאשר משכנתא באופן ספציפי לפרויקט ולכן יונפק לכם אישור “כללי”. רק אחרי שיועבר חוזה הרכישה שלכם עם הפרטים הספציפיים של הדירה שבחרתם הבנק יבדוק את נתוני הדירה הספציפיים וינפיק את האישורים המתאימים.
איך מחשבים אחוז מימון?
מה אחוז המימון המקסימלי אותו אני יכול לקבל?
למי שאין ברשותו דירה אחוז המימון המקסימלי אותו מאפשר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס בכפוף לתנאים של בנק ישראל.
איך מחשבים את אחוז המימון?
את אחוז המימון מחשבים ביחס לשווי הדירה בשוק החופשי ולא ביחס לעלותה במסגרת פרויקט “מחיר למשתכן”. בשונה מרכישה בפרויקט רגיל בו אחוז המימון מחושב לפי עלות הדירה ברכישתה.
במסגרת מחיר למשתכן מתאפשר מצב, שאחוז המימון ביחס למחיר הדירה עולה על 75% ובתנאי שהתקיימו שני תנאים:
- שהרוכש העמיד 100,000 ₪ לפחות הון עצמי
- שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪
איך הבנק יודע מה שווי הדירה?
במידה והבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע”י שמאי חיצוני (עפ”י רשימה של הבנק) שיאשר את שווי השוק.
כך לדוגמה, עבור דירה שמחירה -1,000,000 ₪ ושוויה מוערך ב- 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ- 1,200,000 ₪ = 900,000 ₪. 900,000 ₪ על בית שנרכש ב- 1,000,000 ₪ = 90% .
חשוב לדעת!
כמו בכל משכנתא הבנקים רשאים לסרב לתת משכנתא ללקוחות או לסרב לתת להם 75% מימון ויותר והכל לפי שיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתונים האישיים של מבקש המשכנתא. ולכן אין להסתמך על כך שהבנק יאשר בוודאות 75% או יותר למשכנתא ועליכם לבדוק זאת מראש.